Yönetici olmak zorunlu mu?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler tek bir kişiye aitse, bu kişi yasal yöneticidir.
Yönetici seçilemezse ne olur?
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimi konusunda anlaşamazlar veya bir araya gelip yönetici atamaya muvaffak olamazlarsa, kat maliklerinden birinin talebi üzerine ve mümkünse diğerlerinin de dinlenmesi üzerine, kat malikinin bulunduğu yer sulh hâkimi tarafından yönetici atanır.
Zorla apartman yöneticisi seçilir mi?
Kanun, yöneticinin apartman sahipleri arasından veya dışarıdan atanması yönündeki bireyin iradesine dayanmaktadır. Bu nedenle yönetici apartmanın sahibi olabileceği gibi dışarıdan da seçilebilir.
Yönetici istifa ederse ne olur?
Kat mülkiyeti yöneticisinin istifa etmesinden sonra, kat mülkiyeti kurulu olağanüstü toplantı yapar ve yeni bir yönetici seçer. Seçilen yönetici, seçim tarihinden itibaren bir yıl görev yapar. Kat mülkiyeti kurulunun kararına göre, yeni yönetici, ayrılan yöneticinin kalan süresi için seçilebilir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Binada yönetici yoksa ne yapmalı?
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimi konusunda anlaşamazlar veya bir araya gelip yönetici seçemezlerse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve mümkünse diğerlerinin de dinlenmesi üzerine, kat mülkiyetinin bulunduğu yer sulh hâkimi tarafından yönetici atanır.
Yönetici bağırabilir mi?
Değilse, hayır, bir yöneticinin size bağırması asla doğru değildir. Profesyonel bir bağlamda, bağıran bir yönetici kendini kontrol edemeyen kişidir. Bu uygunsuz bir iş yeri davranışıdır ve dahil olan herkesi ilgilendirmelidir.27 Mayıs 2022Değilse, hayır, bir yöneticinin size bağırması asla doğru değildir. Profesyonel bir bağlamda, bağıran bir yönetici kendini kontrol edemeyen kişidir. Bu uygunsuz bir iş yeri davranışıdır ve dahil olan herkesi ilgilendirmelidir.
Yönetici toplantıya gelmezse ne olur?
Yönetici kat mülkiyeti kurulunu toplantıya çağırmazsa, yönetici değiştirilir. Yönetici, vekalet sözleşmesine (borçlar hukukuna) göre sorumludur. Bunu başarmak için yerel hukuk mahkemesinde dava açılır. Hakim, kurul toplantılarına başkanlık edecek bir görevli atamalıdır.
Apartman yöneticisi kimler olamaz?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Aslında apartman/şantiye yöneticisinin veya yönetim kurulunun ceza verip veremeyeceği çok tartışmalı bir konudur. Kat mülkiyeti yasamızda yöneticinin veya yönetim kurulunun ceza verebileceğini belirten bir hüküm yoktur.
Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?
Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Apartman yöneticiliğini bırakmak istiyorum ne yapmalıyım?
Yönetici istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun kat mülkiyeti derneğine göndermelidir. İstifa mektubunda görevinden istifa etme nedenini veya nedenlerini belirtmelidir. Ayrıca görev süresi boyunca yönetim kuruluna yönetimiyle ilgili tüm belgeleri sağlayacağını da belirtebilir.
Yönetici kime şikayet edilir?
Konut ve inşaat yöneticisine şikayette bulunmak için nereye başvurabilirsiniz? Konut veya inşaat yöneticisi görevlerini yerine getirmez veya görevlerini kötüye kullanırsa, apartman sahipleri şikayette bulunabilir. Şikayetler apartman sahipleri konseyine, denetim kuruluna veya yargı makamlarına iletilebilir.
Apartman yöneticisinin görevine nasıl son verilir?
Kat mülkiyeti yöneticisini görevden almak veya değiştirmek isteyen kat mülkiyeti sahipleri, ya olağan kat mülkiyeti sahipleri toplantısını beklemeli ya da kat mülkiyeti sahipleri toplantısını olağanüstü toplantı için çağırmalıdır. Kat mülkiyeti yöneticisi veya bina yöneticisi, seçildiği çoğunluk kadar oy oranıyla görevden alınabilir.
Apartman yöneticiliği mecburi mi?
Site yöneticisi olmak zorunlu mu? Apartmanda sekiz veya sekizden fazla bağımsız bölüm bulunması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre site yönetimi kurulması zorunludur.
Apartman yöneticiliğinden nasıl istifa edilir?
Yönetici istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun kat mülkiyeti derneğine göndermelidir. İstifa mektubunda görevinden istifa etme nedenini veya nedenlerini belirtmelidir. Ayrıca görev süresi boyunca yönetim kuruluna yönetimiyle ilgili tüm belgeleri sağlayacağını da belirtebilir.
Yönetici olmayan apartman nereye şikayet edilir?
– Apartman yöneticisi görev ve sorumlulukları dışında hareket ediyorsa veya görevini kötüye kullanıyorsa, durumu öncelikle denetçiye bildirebilirsiniz. Denetçiler bu duruma göz yumarsa, adresinizdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne şikayette bulunabilirsiniz.
Apartman yöneticiliği sertifikası zorunlu mu?
Emlak yöneticileri denetimlere tabi tutulacak. Enflasyon haricinde katkılarda artış olmayacak. Yönetim iki yıldan fazla süreyle uygulanamayacak. Mevcut yönetimlere sertifikasyon yükümlülükleri getirilecek.